樓市減速期來臨

    宏觀調(diào)控不斷深化，或?qū)⒗瓌?dòng)樓市進(jìn)入持續(xù)低迷期。

    進(jìn)入11月后，包括北京、廣州、上海、深圳、蘇州、成都等在內(nèi)的多個(gè)主要城市樓市逐漸退熱，僅成都成交量環(huán)比上升17%，其余城市成交量明顯下降，其中幅度最大的廣州環(huán)比10月上半月降幅高達(dá)75%。

    “成都主要是市場對‘限購令’即將出臺(tái)擔(dān)憂，導(dǎo)致購買力提前釋放。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)屡袛辔磥沓山涣繉?huì)進(jìn)一步下跌。“10月上半月有一周為黃金周，成交量普遍減少，而11月同比仍呈現(xiàn)下降，可見11月份成交量縮水明顯。預(yù)計(jì)11月整月的成交都會(huì)明顯低于10月份。”

    北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長李志對樓市的前景同樣不樂觀，他表示，考慮到宏觀調(diào)控政策還將繼續(xù)從嚴(yán)等因素，今年年底到明年上半年樓市都將處于低迷期。

    李志判斷，明年穩(wěn)健的貨幣政策的實(shí)質(zhì)就是要對房地產(chǎn)的從緊，這種情況下開發(fā)投資的意愿將繼續(xù)下降，資金鏈將受到?jīng)_擊，明年上半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)日子會(huì)不好過。

    雖然近期開發(fā)商加大推盤力度，但是否能夠激發(fā)需求還是未知。分析人士指出，在市場低迷期，二手房的地理位置優(yōu)勢和面積優(yōu)勢，可能會(huì)讓其市場表現(xiàn)優(yōu)于一手房。

    二手房出位

    種種跡象顯示，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)的發(fā)展將進(jìn)入減速階段，而成交量的增長也將從增量房(一手房)轉(zhuǎn)為存量房(二手房)。

    “存量市場前景廣闊。”李志說。

    事實(shí)上，北京二手房交易量去年已經(jīng)超過一手房，去年比例達(dá)到 1∶1.3，鏈家地產(chǎn)董事長左暉判斷今年有可能達(dá)到1∶1.8。

    早在2009年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的二手房交易量第一次全面超過一手房，加上南京全國有五個(gè)城市邁入二手房反超一手房行列。

    左暉認(rèn)為，二手房交易量大幅度增長，說明其在中國房地產(chǎn)市場中的地位顯著提高，隨著二手房市場的快速發(fā)展，成交量將不斷攀升，未來二手房將更加重要。

    李志并不愿意回答本報(bào)記者關(guān)于調(diào)控政策何時(shí)會(huì)退出的問題，但他認(rèn)為最早退出的將是對改善性需求的抑制。

    “經(jīng)濟(jì)大環(huán)境改善后，相應(yīng)的樓市宏觀調(diào)控政策才會(huì)退出，未來政策或?qū)⒅紤]以舊換新的買房需求，因此改善型需求或?qū)⒊蔀檎{(diào)控政策退出關(guān)注的著力點(diǎn)。”他認(rèn)為，改善型需求的不斷釋放將有利于激活二手房市場。

    但現(xiàn)在的二手房市場在管理上并不盡如人意，買賣雙方糾紛大量存在，其中一些與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)。

    北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長陳同順向記者強(qiáng)調(diào)，一方面行業(yè)自身應(yīng)加強(qiáng)自律，另一方面相關(guān)部門理應(yīng)在法律、規(guī)范、收費(fèi)等方面予以明確，并加快房源信息平臺(tái)的搭建速度，多方合力才能促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

    “房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在服務(wù)的深度上多下功夫，特別是在市場環(huán)境低迷時(shí)。”左暉告訴記者，該公司目前的經(jīng)營情況并沒有因?yàn)檎{(diào)控而嚴(yán)重下滑。