盡管今年杭州主城區賣地額相較去年大幅度下滑,然而,記者通過統計發現,截至12月13日,余杭區已經賣地165.2億,已經超過去年全年賣地額161.6億。
截至12月13日,杭州主城區已賣地485.2億元。蔣村紫金港地塊因為“規劃原因”暫緩出讓,意味著年內杭州主城區只剩下祥符東一宗7347平方米的商業用地將出讓。正常情況下,這塊地售價不會超過1億。
這也就意味著,2010年全年,杭州主城區的賣地額會在486億左右。而去年,杭州主城區的賣地額是784.5億。今年主城區土地出讓額較去年下滑幅度高達38%,接近四成。
余杭今年賣地165億 超09年全年
下面的表格,詳細地對比了2010年和2009年余杭每月賣地額。表格顯示,去年全年,余杭賣地161.6億元,而今年截止12月13日,余杭區已賣地165.2億元。
從分布來看,去年1~5月份,5個月加在一起,賣地僅1.03億元。而今年前5月,余杭賣地高達53.9億。
也就是說,去年余杭的土地出讓,主要集中在6月份以后的下半年,而今年的賣地則相對比較平均。值得一提的是,去年7月和10月,余杭賣地均在43億之上,而今年余杭賣地最多的月份是8月,只有42.6億元。
當然,165.2億并非今年余杭全年的賣地額。在本月接下去的時間里,余杭還有九宗土地可供出讓,其中,將于12月27日出讓的臨平北兩宗宅地,加在一起,面積高達291畝。另一宗將于12月23日出讓的五常商業用地,單宗地塊面積更是高達212畝。這九宗地加在一起,預計銷售額將接近20億。
也就是說,今年余杭全年賣地額將在185億之上,比去年增長15%左右。
余杭區2009年和2010年土地出讓額對比(2010年數據截至12月13日)
月份 | 2009年 (萬元) |
2010年 (萬元) |
1月 | 0 | 78478 |
2月 | 6682 | 321370 |
3月 | 0 | 36288 |
4月 | 3121 | 56615 |
5月 | 489 | 46391 |
6月 | 67913 | 199508 |
7月 | 431950 | 46783 |
8月 | 361033 | 426212 |
9月 | 155987 | 234338 |
10月 | 448657 | 107052 |
11月 | 86005 | 14153 |
12月 | 53853 | 84397 |
合計 | 1615690 | 1651585 |
土地資源豐富,余杭明年賣地額或再創新高
因為土地資源豐富,余杭明年賣地額或在今年的基礎上,再上一個臺階,再創新高。
試舉幾例。
一、在今年8月出爐的余杭《讀地手冊》中,21~26號西溪五常6宗連體宅地,成為整本讀地手冊中最值得關注的地塊。這六宗地加在一起,有484畝,建筑面積35.5萬方。同類型的地塊,在今年1月份拍出12016元/平方米的樓面價。按保守的1.2萬/平方米樓面價計算,這些地可賣42.6億元。目前,這六宗連體宅地拆遷已接近完畢,預計將于明年上半年出讓。
二、塘棲(運河綜保范圍)明年計劃出讓700畝宅地,預計將實現30億左右的土地出讓額。
三、在今年的余杭《讀地手冊》中,超山還有兩宗超200畝的宅地,尚未出讓,預計將于明年出讓,這兩宗地應該能賣20億左右。
也就是說,光五常六連體地塊、塘棲(運河綜保范圍)土地加上超山兩宅地,就有90億的土地額度。此外,錢江經濟開發區、余杭經濟開發區、倉前、臨平、五常、良渚等地,還有大量土地可供出讓。尤其是錢江經濟開發區,宅地儲備高達六千畝以上,未來數年,將進入宅地出讓高峰期。
隨著杭州主城區樓市開發的漸趨飽和,住宅郊區化的深入,余杭樓市迎來空前的發展機遇。余杭行政范圍較大,區內土地資源豐富,最近今年將進入密集出讓期,因此,土地出讓預計將在未來數年迎來高峰期。
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