等等，再等等，再等等……在樓市一再調(diào)控下，上海市民在希望和觀望中一再糾結(jié)：是不是要買房？什么時(shí)候買房合算？房?jī)r(jià)跌了嗎？怎么又漲了點(diǎn)？

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上海調(diào)查總隊(duì)12月16日公布了《房產(chǎn)新政下本市市民購(gòu)房意愿調(diào)查報(bào)告》，報(bào)告顯示上海市民買房觀望氣氛仍濃，約半數(shù)受訪者想買房，但是近3年無(wú)計(jì)劃。

    哪些人最想買房？

    30歲以下和60歲以上購(gòu)房意愿較強(qiáng)

    根據(jù)調(diào)查，上海市購(gòu)房需求呈現(xiàn)年輕化和老齡化趨勢(shì)。30歲以下和60歲以上的受訪者購(gòu)房意愿較為強(qiáng)烈，計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房的比重均在27%至28%。

    30歲以下人群，正值成家立業(yè)階段，購(gòu)房是他們面臨的迫在眉睫的現(xiàn)實(shí)問題，因此購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。工作年限短、學(xué)歷高、職業(yè)相對(duì)穩(wěn)定者購(gòu)房意愿更為強(qiáng)烈。調(diào)查顯示，工作年限5年以下的年輕人中，有30.5%計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房，其中16.9%計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房；本科及以上學(xué)歷者，近1/3計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房，其中17.4%計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房；從事管理崗位和專業(yè)技術(shù)崗位工作者，有36.7%計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房，其中22%計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房。

    60歲以上受訪者的購(gòu)房意愿高且較為明確，有27.9%計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房，其中約20%計(jì)劃一年內(nèi)購(gòu)房。這部分人群購(gòu)房意愿強(qiáng)的主要原因是其適齡子女即將進(jìn)入婚嫁階段。

    為什么急著買房？

    45歲以下為成家，45歲以上為子女

    改善現(xiàn)有住房、安家置業(yè)等剛性需求是市民購(gòu)房的主要?jiǎng)恿ΑＵ{(diào)查顯示，計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房的受訪者中，有44.2%是為了改善現(xiàn)有的居住條件，31%是為了購(gòu)置婚房、成家立業(yè)，兩者合計(jì)為75.2%；14.3%是為子女購(gòu)房，僅3.8%純粹為投資升值購(gòu)房，這也表明，改善現(xiàn)有的住房條件，購(gòu)置婚房、成家立業(yè)，以及為子女購(gòu)房是購(gòu)房的三大主因，市民購(gòu)房剛性需求仍占主導(dǎo)地位。

    計(jì)劃3年內(nèi)購(gòu)房的受訪者，除了改善居住條件這一普遍需求外，其購(gòu)房目的呈現(xiàn)明顯的年齡特征，45歲以下主要是購(gòu)置婚房、成家立業(yè)，而45歲以上則偏向于為子女購(gòu)房。

    為何不打算買房？

    53%付不起首付，14%盼望保障房

    有25.9%的受訪者表示，目前，無(wú)購(gòu)房計(jì)劃。其中，有53.1%表示，房?jī)r(jià)高、無(wú)力負(fù)擔(dān)首付；17.5%表示，還貸壓力過重、影響正常生活。因此對(duì)大多數(shù)無(wú)計(jì)劃購(gòu)房者而言，面對(duì)房?jī)r(jià)高、負(fù)擔(dān)重的現(xiàn)實(shí)，打消購(gòu)房念頭實(shí)屬無(wú)奈之舉。

    收入低、無(wú)法承受目前高房?jī)r(jià)的人群迫切希望擴(kuò)大保障性住房范圍，尤其是早日實(shí)現(xiàn)公租房的建設(shè)與分配，以改善居住條件。調(diào)查顯示，在不打算購(gòu)房的受訪者中，有14%盼望通過各類保障性住房政策解決住房問題。

    房?jī)r(jià)因素對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房影響相對(duì)較小，調(diào)查中，僅有4.8%的受訪者表示不購(gòu)房是因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高，升值潛力不大。