新報訊 (記者 陶后夫)昨天,記者從義烏多家房地產中介公司獲悉,由于目前新建樓盤定價過高,不少改善性需求覺得買套房不劃算,索性加上一二百萬元的預算,購買排屋、別墅。
坐標不動產銷售總監田波告訴記者,和去年同期相比,近段時間,到他們公司咨詢排屋、別墅房源供應情況的客戶明顯增多。同樣的情況也出現在亮劍房產等中介機構。
“現在購買排屋、別墅的大都是改善性需求,買房基本用來自住。而且他們還不需要借助銀行貸款買房,多是一次性付清房款。”亮劍房產總經理吳國偉說,熱銷的排屋、別墅主要位于銀河灣、城市花園等小區。
眼下,房產調控正成為全國“兩會”的焦點話題之一,國家今年對樓市調控也基本定調于從嚴從緊。如此政策背景下,高價的排屋旺銷讓不少業內人士大呼“看不太懂”。
不過,田波認為,這種現象的出現可能與目前新開樓盤定價高有關。他分析,目前,義烏的排屋、別墅總價在400~700萬元之間,而一套大戶型的新建套房按照目前每平方米2萬元左右的價格來算,價格也要三四百萬元。這樣一來,一些購房者索性多出一二百萬元買排屋、別墅了。
田波說,義烏的城市化進程較快,而很多有錢人此前均生長于農村,習慣了住“有天有地”的房子,他們對排屋、別墅本身就具有情感上的需求?,F在套房價格和別墅、排屋價格越來越接近,為他們下決心購買此類房產提供了心理上的契機。
“而且去年義烏集貿市場成交量繼續增長,不少生意人賺了錢并于春節前夕收回貨款,這也為節后排屋、別墅旺銷提供了資金支持。”吳國偉說。
不過,也有業內人士認為,現在部分有錢的購房者盯牢排屋、別墅,是看好其未來會成為更為稀缺的資源。“排屋、別墅項目用地難批,義烏的土地資源又越來越緊張,此類房產未來升值空間會很大。”一位吳姓購房者這樣告訴記者。
至于此輪排屋、別墅旺銷行情會否引發新一輪房價大漲,業內人士表示,鑒于國家及地方政府有可能增加、細化房地產調控政策,這一猜測仍有待市場觀察。不過,今年此類房產成交量增加很可能成為現實。
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