發(fā)改委5月降低住房交易手續(xù)費或出新調控政策

    近日，國家發(fā)改委印發(fā)《關于降低部分建設項目收費標準規(guī)范收費行為等有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)，決定自5月1日起降低和規(guī)范住房交易手續(xù)費、施工圖設計審查費、部分行業(yè)環(huán)境影響評價收費和招標代理服務費等收費標準和行為，發(fā)改委測算可減輕企業(yè)和居民負擔41億元。但業(yè)內人士表示，減了負的開發(fā)商很難將其從成本中扣除，不如收費后補償保障房建設資金缺口。

    根據《通知》，減負的內容主要涉及兩大方面，分別為為購房者減負以及為開發(fā)商減負。其中涉及購房者的主要包括：取消住房抵押手續(xù)費；因繼承、遺贈、夫妻共有等進行的住房轉讓免收轉讓手續(xù)費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費；限價商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉讓手續(xù)費在現行收費標準的基礎上減半收取，執(zhí)行與經濟適用住房相同的收費標準。

    涉及開發(fā)商的主要包括：降低各地偏高的施工圖設計審查收費標準，并實行上限控制；降低部分行業(yè)建設項目環(huán)境影響評價收費標準。估算投資額100億元以下的農業(yè)、林業(yè)、漁業(yè)、水利、建材、市政(不含垃圾及危險廢物集中處置)、房地產、倉儲(涉及有毒、有害及危險品的除外)、煙草、郵電、廣播電視、電子配件組裝、社會事業(yè)與服務建設項目的環(huán)境影響評價收費標準，在現行收費標準基礎上下調20%；降低中標金額在5億元以上的招標代理服務收費，并設置收費上限。

    國家發(fā)改委一位內部人士向記者透露，出臺上述《通知》的主要目的，一方面是規(guī)范行政事業(yè)收費，另一方面則是希望通過這種減負促進開發(fā)商將這部分成本由房價中轉移，間接作用樓市調控。

    但北京中原地產三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，無論是購房者還是開發(fā)商，上述政策最終的實際意義都不會很大。"以住房抵押手續(xù)費為例，目前在北京實際交易過程中只收取85元的房本及抵押他項權證工本費。而其他取消的各項費用也大部分在百元以內，或者目前并未收取。與數百萬元的房產相比，這些收費對于購房者或者繼承房產者來說影響不大。"

    對于發(fā)改委所希望的為開發(fā)商減負利好調控，一位業(yè)內人士更是直言：根本不可能。"這就好比曾經業(yè)內探討過地價與房價的關系，有人抨擊是地王推高了房價，但事實證明即便是低價拿地的開發(fā)商也不會賣低價。"這位業(yè)內人士舉例表示，以目前北京西南四環(huán)某品牌開發(fā)商項目為例，該項目拿地成本每平方米不超過500元，但經過數期開發(fā)之后，目前商住部分售價高達2.5萬元/平方米，住宅更是超過了3萬元/平方米。"與其通過減負來希望開發(fā)商能將這部分成本從房價中扣除，倒不如將費用征收后補償給保障房建設中。"

    來源：中國經濟網 齊琳 張涵