青島限購令細(xì)則出臺近兩個月，再加上緊縮的貨幣政策等，二三月份島城新房、二手房成交量嚴(yán)重“縮水”。而目前國家住宅房產(chǎn)調(diào)控政策并未有松懈，島城一些房地產(chǎn)商為了招攬顧客已經(jīng)開始降價打折促銷，因此不少投資人轉(zhuǎn)而投資商鋪。

    商鋪投資成“新寵”

    近日，青島市民張先生剛剛在嶗山區(qū)某交通便利地段購得200多平方米沿街商鋪一處：“現(xiàn)在炒房的危險系數(shù)高了，一調(diào)整也看不清市場走向，反倒是成熟社區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公聚集區(qū)的商鋪很有投資潛力。”擁有多年炒股、炒房經(jīng)驗的張先生十分看好商鋪投資市場。

    記者也相繼走訪了俊海、億豐、瑪雅房屋、二十一世紀(jì)不動產(chǎn)等商業(yè)地產(chǎn)策劃公司和房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)投資商鋪已經(jīng)普遍成為各家新的業(yè)績增長點，對此表示出投資意愿的顧客也越來越多。

    瑪雅房屋四方區(qū)店長仲經(jīng)理告訴記者，從去年下半年到目前該店商鋪交易的成交量穩(wěn)步增長，平均每月成交都在5單以上，成交額較大的都在三四百萬元。很多手握流動資金的大中投資者紛紛表示出求購意向，面積在100—200平方米之間的商鋪比較受青睞，投資者以本地市民居多。“企業(yè)高層、個體老板是投資主力，收入水平居中的白領(lǐng)、公務(wù)員等因為資金有限，多選擇只租不售的商鋪，面積不會超過一百平方米。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的孫經(jīng)理分析說。

    商業(yè)地產(chǎn)熱醞釀出商機

    近年來，一座座新落成的大型城市綜合體日益成為城市商業(yè)零售市場的主力軍，傳統(tǒng)的商業(yè)形式越發(fā)無法滿足百姓對于購物置業(yè)的硬件和軟件要求。商業(yè)地產(chǎn)作為一種不同于傳統(tǒng)的商鋪租賃形式、以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正悄然成為投資市場的亮點。

    隨著商品住宅的大量開發(fā)、新建社區(qū)的增多以及城市諸多商務(wù)區(qū)、商圈的形成，憑借優(yōu)越的商業(yè)氛圍、穩(wěn)定的客流量會給商鋪投資帶來較高的收益，同時還是保值增值、融資與抵押的良好平臺。據(jù)國際展貿(mào)城屠總介紹，目前商鋪投資的回報期在12—15年左右，回報率是8%左右，屬于穩(wěn)定的投資方式。但具體還要結(jié)合商圈、商鋪的類型及介入時機，如果正好趕上城市規(guī)劃商圈或商住區(qū)，商鋪的租金回報增速將更快。

    住宅和商鋪時間上有一個滯后性，一般商鋪的投資增長的速度比較快的，和住宅相比也會滯后4—5年的時間，有可能還會更長。“從2002年到現(xiàn)在住宅的增長非常快，按照理論來講未來幾年剛好是商鋪投資的好時機，在這個階段投資商鋪，未來5—10年應(yīng)該收益是非常大的。”對此，十五大街項目李經(jīng)理很有信心。

    需謀定而后動

    記者在采訪中獲知，與住宅為剛性需求不同，商鋪投資對于老百姓來說并非是一個剛性的需求。從當(dāng)前說，只是因為住宅投資受阻，商鋪投資的出路才顯現(xiàn)出來。因此，商鋪投資的風(fēng)險，較住宅投資要更大。

    專家提醒，對投資者來說，投資選擇商鋪，首先應(yīng)該考慮的是投資哪一種類，比如是選擇超市商鋪還是商業(yè)區(qū)沿街商鋪。然后再根據(jù)所選類型去確定考察要素。諸如商圈人氣、地段、招商或者住宅區(qū)住戶消費能力等，都需要投資者具體到區(qū)域規(guī)劃、產(chǎn)品經(jīng)營等細(xì)節(jié)問題。“投資一定要謹(jǐn)慎，其次眼光很重要，是買是租，后續(xù)經(jīng)營什么都需要提前考察好，一味地跟風(fēng)而沒有具體的規(guī)劃，往往會適得其反。”中房商街的一位負(fù)責(zé)人提醒說。