浙江在線06月22日訊 在樓市的旺季，期房都很搶手，因為購房者擔心小區建好后，會買不到房子。然而，隨著調控政策效果的顯現，“錢袋子”越收越緊，購房者買房日漸理性，商品房成交量開始趨于平穩，現房銷售在市場上越來越多，而經過深思熟慮的“真需求”者，也喜歡這些可即刻裝修入住的“鮮”房。

    剛需置業者瞄準現房

    “你知道衢州市區哪里有馬上可以入住的房子嗎？”最近一段時間，江山市民余曦挨個打電話給在衢州工作的朋友，詢問哪里有現房可賣。“自己心里老早有買房的想法，但目前的房地產形勢下，就想再等等。觀望了將近一年，發現房價沒有松動的跡象，而自己的婚期也越來越近了，所以現在想看看市場上有沒有現房、準現房這樣的房源。”6月20日，余曦說，盡管二手房也能馬上入住，但自己沒考慮過，因此將目光瞄準了戶型面積較小的現房。

    李先生也是類似余曦這樣，選擇房源時考慮“現房+小戶型”的購房者。“總價在50萬元左右，最好是今年就能拿到鑰匙入住。比較了期房和現房后，覺得還是買準現房好，樓體建筑、配套都已經成形，而且很快就可以交房入住了。”李先生說。

    購房者喜歡現房，可以從一個數據上得到佐證。根據本報在房博會上的調查，有90%的首次置業者希望買到現房，因為他們希望能盡快拿到房子；有70%的改善型購房者也希望從現房中挑選，因為現房實景的樓盤更能挑到好房子。

    現房銷售樓盤受歡迎

    6月20日，記者來到衢江區的“金山花園”樓盤，該樓盤置業顧問王佐仙說，該樓盤5月28日開盤，共有400多套房源，一期將推出90套房源，但受歡迎程度超出預料，目前登記的意向客戶已經有六七百人。“小區房源面積在八十多平米到一百多平米之間，是符合剛需購房者的中小戶型，同時現在的購房者對于現房很認可，認為看得見、摸得著，期房則需要等一段時間才能看到效果。”王佐仙說。

    在西區，幸福家園樓盤目前有三百多套房子在銷售，銷售經理李懿告訴記者，這其中三分之二都是新房源，并會從下半年開始以準現房的形式推向市場。“現在現房受到市場的歡迎，所以我們改變了以往期房銷售的模式，推出現房銷售，讓購房者能到小區內感受樓盤品質了。”李懿說，但現房銷售的房子，必然會需要投入更多精力打造產品。

    之所以準現房更受青睞，除了部分購房者經過長時間觀望急需用房這一因素外，與當前樓市趨勢也有很大關系。有受訪者表示，目前衢州期房與現房、準現房價格的差別并不是很大，這樣一來，期房的價格優勢則很難體現出來。也有的購房者認為，準現房、現房銷售是開發商資金充裕、實力雄厚的表現，選擇這類房源更有保障。

    樓市或迎來現房時代

    來自市統計局的數字顯示，今年1月至5月，市區待售1至3年住宅面積為56319平方米，比去年同期增長了16.8%。這說明，我市的現房量在增多。

    接下來，我市現房量還會更多。記者從市房管處了解到，從5月份開始，我市當月新增房源數量已經超過當月銷售房源數量。“如果按照這種情況下去，現房銷售將成為市場的主流。”業內人士分析認為，調控政策將很大一部分購房者排除在外，商品房的銷售速度的變慢，未來市場上或將有越來越多的現房、準現房出現，而和期房相比，現房會有更大的優勢。

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    期房現房如何選

    預售的期房優點是開盤價位較低，購房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規劃，則可能具有增值空間，產生投資保值功能。

    當然，預售的期房也有不利之處。如某些開發商實力不強，往往不能按時交房。還有可能發生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規格不符、配套設施未能按承諾開通使用等麻煩。

    現房銷售，購房居民對住房格局、建材質量、空間環境一目了然。最大的便利是購買后，馬上就可以居住。

    然而，現房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來說，現房房價較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預售狀況不佳，入住率低時，易形成空置，影響居住心理。而且根據規定，入住未達一定比率，煤氣不能開通。故購現房時，應對入住率作一調查。當然，買期房，還是購現房，關鍵還應根據個人的經濟實力和需求來決定。

    認清現房和準現房

    一般情況下，消費者對期房、現房并不一定分得太清楚，不少人看到房子建得差不多了、封頂了就認為是現房了。“不要把開發商推出的‘準現房’與現房畫上等號。”業內人士提醒購房者在選擇時別弄混淆了，以免不能達成短時間內就可以拿鑰匙入住的期望。

    根據相關規定，期房應該是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所出售的商品房，消費者在購買期房時，應與開發商簽訂商品房預售合同；而現房，是指具備即買即可交付或入住的商品房，即開發商已辦妥所售商品房的大產證，消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。