中國人在澳大利亞購買的一座豪宅

    去海外買房：看上去很美

    近日，一場加拿大房地產項目的媒體推介會在北京金寶街舉行，兩座位于溫哥華市中心的豪宅將在中國北京、上海、南京等地公開銷售。組織者對銷售前景頗為樂觀。

    購房豪舉，令人嘆為觀止

    現在，美國、加拿大、英國、澳大利亞、新加坡、日本等地到處可見中國投資客的身影。

    在美國，像紐約曼哈頓的美國鈔票公司大樓和華爾街的AIG培訓中心大樓等都落入中國買家手中。在英國，據調查顯示，中國買家近兩個月在倫敦花費了1.2億英鎊，在金絲雀碼頭新建住房的購買者中，有1/3來自中國大陸和香港。在新加坡，中國大陸的購房者已成為私宅第一外籍買家。在日本，連普通日本人都不敢輕易問津的高價地段，中國買家卻屢屢上演一擲千金的豪舉。

    走出去，能否"海闊天空"

    次貸危機之后，國外房價大幅下跌，去國外買房的性價比高，而且很多國家實施了誘人的購房政策。如西班牙的購房退稅法案規定，2011年1月1日以前購買的房產享受購房優惠政策，政府每年用退稅方式返還房屋產權人每年還款額度的15%，在西班牙中國城特別投資區實施"買房全家得綠卡"政策；在美國，中國人買房只需有合法簽證即可，不需綠卡，也不用支付中介費；澳大利亞的銀行還可以為外國人提供高達70%的購房貸款，澳大利亞購房人可獲得房產和土地的永久所有權，在房屋轉手時免收房產增值稅。

    從國內現狀來看，一位投資者稱，在政策打壓下，國內樓市升值空間有限，國外一些城市，無論是出租回報還是升值空間都比較開闊。同時，通過買房進行境內、境外資產"換籌"，不僅是應對通脹的好途徑，還能使個人資產結構更加穩健。人民幣兌美元5年內累計升值了22%，海外貸款的還款壓力也持續降低。

    買房有風險，投資需謹慎

    國內政策的擠出效應和海外投資的有效回報，使得去國外買房子看上去很美，但事實上并不是"風光無限好"。

    據媒體稱，在美國買房，每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。在法國，銀行一般不會貸款給外籍人士。業內人士提醒海外購房人，要很好地了解當前的海外投資市場，不能用中國式的思維去操作，海外房產市場比較成熟，對利潤過高的預期是不切實際的。

    一位美國洛杉磯地區的房地產經紀人認為，數量巨大的中國買家短時間內涌入外國，很多是投機行為，會觸及到當地居民的利益，使他國重新制定購房政策，比如巴西限制外國人買地新法令規定，外國人購買超過100公頃土地，必須由巴西國會批準通過，不能超過每個鄉鎮可用土地的25%。