據上海商報報道，上海銀監局日前下發《關于上海市商業地產信貸風險提示的通知》。該文件明確要求今后各銀行須嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，且今后凡是利用貸款購買的商業用房應為已竣工的房源。換而言之，今后購房者如需貸款購買辦公樓、SOHO、商鋪等商業用房，這些房源必須符合“現房”條件而非現在的“期房”。相關新聞：新一輪樓市限購名單最快8月底出爐部分城市限購壓力突顯秦皇島等14市成焦點限購范圍擴大部分二三線城市出現恐慌性購房住建部公布新增限購城市建議標準

    由于住宅房源的限購和限貸，商業地產用房升溫導致商業地產增長迅速。公開數據顯示，截至今年6月底，全市商業用房開發貸款、購房貸款同比增幅均在35%以上。不過，今后商業地產的“雙不限”優勢將隨上海銀監局的一紙禁令而被打破。

    該文件顯示，銀監局要求嚴格執行有關房地產開發貸款和購房貸款的一系列政策和要求，其中包括嚴禁個人消費貸款用于購買商業用房，對于個人創業貸款等經營性貸款購買商業用房的，應該按照商業用房購房貸款管理規定執行；無論企業還是個人，利用貸款購買商業用房應為已竣工驗收的房源；并再次強調對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，不得以再評估后的凈值為抵押追加貸款。

    數據顯示，今年7、8月間，上海市新建辦公樓成交面積為35.4萬平方米，已超去年三季度累積成交面積的9.0%，保持今年一、二季度間的同比增長態勢；供應面積為20.42萬平方米，僅占同期成交面積的57.7%。新建辦公樓在持續供不應求的情況下，其均價再次升至2.91萬元／平方米，較今年二季度時的均價水平上漲15.5%，比去年四季度低點累積漲幅更達60.3%。

    據悉，今年上半年，有超過三分之一的房地產新增貸款投向商業用房開發和購房領域。商業地產信貸已經成為銀行競爭的熱點，其中有些銀行為了短期業績，放松審貸標準，埋下了信用風險和市場風險等隱患。

    但也有業內人士認為，這一政策對商業地產整體影響不大。對于以出售型商業物業為主的開發企業來說，這確實增加了項目銷售難度；而對于長期持有性開發企業來說，無所謂現房不現房，他們更多地還要依靠物業經營獲得更大的收益。同策研究中心分析師張宏偉表示，例如通過不同業態組合，不斷對商業購物消費環境進行升級，增加人流，同時將帶動租金上漲。這樣的話，投資回報率也會逐步提高，物業經營收益就越來越放大。