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中國(guó)房地產(chǎn)泡沫爆了

作者: 時(shí)間:2011年11月14日 信息來(lái)源:價(jià)值中國(guó)網(wǎng)

    這個(gè)話題是說(shuō)明年我們會(huì)看到什么大的事情。剛剛周秘書長(zhǎng)已經(jīng)提了歐債的問(wèn)題。我覺(jué)得2012年,至少以后六個(gè)月是2008年以來(lái)最困難的時(shí)期。這個(gè)金融危機(jī)變成了經(jīng)濟(jì)危機(jī)現(xiàn)在變成了政治危機(jī)。周秘書長(zhǎng)剛才也談到了政治問(wèn)題,起源是金融危機(jī)出現(xiàn)以后,各個(gè)國(guó)家的政府把這個(gè)看成是一個(gè)救市,經(jīng)濟(jì)要恢復(fù)就來(lái)刺激,是這樣看問(wèn)題的,并沒(méi)有思考危機(jī)出現(xiàn)背后的深層次問(wèn)題。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題,因?yàn)檫@一代領(lǐng)導(dǎo)人是牛市當(dāng)中產(chǎn)生的,牛市的領(lǐng)導(dǎo)在危機(jī)當(dāng)中應(yīng)對(duì)起來(lái)很困難,所以刺激就變成了唯一手段。2009年、2010年經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)是一個(gè)假象,并沒(méi)有解決結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題,經(jīng)濟(jì)走向繁榮的基礎(chǔ)是沒(méi)有的,金融市場(chǎng)已經(jīng)看到了這一點(diǎn),所以不愿意陪著政府玩兒,政府這幾年都是靠借錢達(dá)到它的目的,金融市場(chǎng)認(rèn)為政府這樣借錢是不可持續(xù)的,所以金融市場(chǎng)和政府的博弈就形成了政治危機(jī)。

    我自己認(rèn)為歐洲現(xiàn)在已經(jīng)在衰退,而且這個(gè)衰退不是市場(chǎng)上有人預(yù)測(cè)的負(fù)的0.5這個(gè)數(shù)字,歐洲很可能衰退幾個(gè)百分點(diǎn),類似于美國(guó)2008年的情況或者亞洲1998年的情況。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行體系沒(méi)有辦法操作,銀行體系里有大量國(guó)債,國(guó)債貶值以后銀行的資本金就不足,現(xiàn)在銀行之間相互不能借錢,所以大家都到央行借錢,這樣銀行體系不太可能支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,所以信貸危機(jī)是不可避免的。歐洲的大幅度衰退,是解決不解決債務(wù)危機(jī)都不可避免的。解決了債務(wù)危機(jī)唯一能夠走的路就是大量削減財(cái)政開(kāi)支,削減財(cái)政開(kāi)支就會(huì)引起需求下降。這個(gè)衰退是歐洲必須要走的一個(gè)過(guò)程,歐洲的問(wèn)題是生活水平要下降的問(wèn)題,政治上來(lái)說(shuō)這是很困難的。歐洲在全球化當(dāng)中是失去了競(jìng)爭(zhēng)力,維持他們的生活水平是靠政府舉債支持的,在金融泡沫時(shí)代這樣的經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)模式能夠維持幾年,現(xiàn)在市場(chǎng)看破了這一點(diǎn),歐洲必須接受生活水平下降的(現(xiàn)實(shí))。

    德國(guó)十年前就看到了這一問(wèn)題,德國(guó)自己大幅度的下降它的工資、社會(huì)福利,最近我們看到愛(ài)爾蘭也做到了工資下降20%,這是其他國(guó)家都應(yīng)該看齊的,這樣才能使歐洲經(jīng)濟(jì)朝前走。短期來(lái)看歐洲經(jīng)濟(jì)衰退不可避免,長(zhǎng)期來(lái)看如果不能接受生活水平下降,這個(gè)危機(jī)只會(huì)拖延。為什么政治那么重要,只有一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)使得老百姓信任,才可能達(dá)到這樣的結(jié)果。以后幾個(gè)月歐洲債務(wù)危機(jī)是到了沒(méi)有辦法拖延的(關(guān)鍵時(shí)刻)。剛才周文重大使提到了意大利國(guó)債的問(wèn)題,一年是6%,十年是6.7%,這個(gè)利息是假的,現(xiàn)在是歐洲央行在支持這個(gè)市場(chǎng),但是融資功能是沒(méi)有的,意大利總的債務(wù)規(guī)模是1.9萬(wàn)億歐元,如果沒(méi)有融資規(guī)模的化這個(gè)國(guó)家是會(huì)爆掉的。以后幾個(gè)月我們會(huì)看到意大利一個(gè)很大的變化,他們?cè)趺礃討?yīng)付這件事情。

    現(xiàn)在大家認(rèn)為美國(guó)的情況可能變的好一點(diǎn)了,其實(shí)美國(guó)的問(wèn)題沒(méi)有解決,美國(guó)利用2008年的危機(jī)用納稅人的錢救了金融體系,它的金融體系相對(duì)歐洲穩(wěn)定,但是這樣做的后果是政府負(fù)債非常高,政府沒(méi)有能力維持財(cái)政開(kāi)支,所以要砍,一砍社會(huì)矛盾就激化了,美國(guó)的社會(huì)矛盾比歐洲更嚴(yán)重。美國(guó)現(xiàn)在十分之一家庭的房子是給銀行收的,失業(yè)率政府報(bào)的數(shù)字是9%,如果把找工作的算上近19%,現(xiàn)在的貧困率已經(jīng)超過(guò)15%。在經(jīng)濟(jì)這么困難的情況,今年的醫(yī)療成本上升9%。社會(huì)矛盾是非常激化,明年又是美國(guó)大選,明年美國(guó)的負(fù)面消息會(huì)非常多,負(fù)面消息不一定是暫時(shí)的金融危機(jī),負(fù)面消息主要是社會(huì)沖突引起的,現(xiàn)在我們看到美國(guó)占領(lǐng)華爾街的運(yùn)動(dòng)這個(gè)是剛剛開(kāi)始,三千萬(wàn)的失業(yè)大軍的抗議運(yùn)動(dòng)可能會(huì)有很大的支持,美國(guó)最終從危機(jī)中走出來(lái),最終要形成新的政治的力量來(lái)改變國(guó)家的體制。美國(guó)的核心問(wèn)題是分配不公的問(wèn)題,資產(chǎn)階級(jí)是股東,房地產(chǎn)的業(yè)主,現(xiàn)在房地產(chǎn)的業(yè)主,現(xiàn)在資產(chǎn)階級(jí)變成負(fù)資產(chǎn)階級(jí),股市比十年前還低,資產(chǎn)階級(jí)沒(méi)有什么好處,形成了特權(quán)階級(jí),利用法律體系為自己賺錢,它在分配中主要受益的是律師、醫(yī)生、銀行家,它都不是自由競(jìng)爭(zhēng)的體制里產(chǎn)生的,是靠體制保護(hù)取得的高收入,如果這個(gè)體制不改變,美國(guó)社會(huì)也不會(huì)安定,為什么說(shuō)它在整個(gè)政治上要有很大的變化,美國(guó)才會(huì)有新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),所以明年美國(guó)也是非常波動(dòng)的一年。

    第三件大事,中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫是爆了。去年我認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)拖到2012年才會(huì)倒,今年上半年我改變了我的看法,下半年就會(huì)倒,我看到國(guó)家貨幣政策不會(huì)松。上半年沒(méi)有倒的原因是開(kāi)發(fā)商利用了其他行業(yè)給他融資,比如說(shuō)物流、建筑公司,任何和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺(tái),因?yàn)檫@個(gè)使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠拖到今天,在銷售不好,信貸比較緊張的情況下維持到今天。但是今天我看到能夠借給他錢的行業(yè)已經(jīng)借完了,沒(méi)有能力了,所以房地產(chǎn)要出現(xiàn)大幅度下降是必然的。

    剛剛吳老師談到中國(guó)經(jīng)濟(jì)要重組,中國(guó)經(jīng)濟(jì)重組的開(kāi)始就是房地產(chǎn)調(diào)整,房?jī)r(jià)是政府和家庭收入分配的核心指標(biāo),房?jī)r(jià)高政府有錢,老百姓沒(méi)錢,這個(gè)經(jīng)濟(jì)不可能得到平衡。房地產(chǎn)泡沫爆了,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是大好事,它對(duì)需求產(chǎn)生的影響像減稅一樣,老百姓買不起房子產(chǎn)生恐懼感就不敢花錢,如果房?jī)r(jià)掉下來(lái)以后對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響是好事。所以渡過(guò)以后比較困難的六個(gè)月,中國(guó)以后經(jīng)濟(jì)還是有好的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年搞不好就是房地產(chǎn)引起的,中國(guó)的制造業(yè)是大而不強(qiáng),這個(gè)問(wèn)題怎么引起的,所有人都想把制造業(yè)做大,用這個(gè)做平臺(tái)融資,融資以后就搞房地產(chǎn),中國(guó)有一個(gè)特殊現(xiàn)象,中國(guó)鋼鐵出廠價(jià)比銷售價(jià)還低,怎么可能大家都做賠本買賣了,鋼鐵公司把鋼鐵在銀行倒錢,他和開(kāi)發(fā)商做高利貸,而且我觀察到有不少搞鋼鐵物流的廠商,他們給銀行的抵押是重復(fù)抵押的,騙貸的。這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)重,中國(guó)未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)倒閉的時(shí)候,中國(guó)政府怎么考慮,是不是救呢?如果救的話對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)就是負(fù)面的。

    因?yàn)橛忠淮巫C實(shí)中國(guó)賺錢的模式就是綁架政府、綁架銀行,只要綁架政府、綁架銀行就倒不了,這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式不打破,這個(gè)經(jīng)濟(jì)是沒(méi)有出路的,大家都搞金融融資,這個(gè)經(jīng)濟(jì)怎么朝前走。本來(lái)它的倒閉是金融引起的,并不是實(shí)業(yè)引起的,實(shí)業(yè)倒閉可以馬上轉(zhuǎn)手,財(cái)務(wù)上面的問(wèn)題可以花一點(diǎn)時(shí)間解決,所以對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是有限的,實(shí)體經(jīng)濟(jì)可以照樣運(yùn)轉(zhuǎn)的。即使有的工廠倒閉了,中國(guó)的藍(lán)領(lǐng)工人是短缺的,所以經(jīng)濟(jì)放慢一點(diǎn)沒(méi)有什么政治后果,下崗工人找工作是比較容易的,現(xiàn)在中國(guó)問(wèn)題是大學(xué)生找不到工作,大學(xué)生找不到工作是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)模式的增長(zhǎng)點(diǎn),銀行搞刺激,增長(zhǎng)點(diǎn)是工地和工廠,不需要那么多的藍(lán)領(lǐng),不需要那么多的服務(wù)行業(yè)的細(xì)化,全是工地和工廠,如果重復(fù)搞一套又是通脹,然后大學(xué)生還是找不到工作,惡性循環(huán)。只要中國(guó)在以后六個(gè)月咬咬牙渡過(guò)這一關(guān),世界經(jīng)濟(jì)再不好,中國(guó)人吃苦耐勞,今年的人均產(chǎn)值才5000美金,只有發(fā)達(dá)國(guó)家九分之一,全世界平均的一半都不到,我全世界都轉(zhuǎn)過(guò)像中國(guó)人這么吃苦耐勞的人是沒(méi)有的,中國(guó)的工地是24小時(shí)7天連續(xù)做的,我家門口就有一個(gè)工地我非常清楚的,全世界沒(méi)有這樣的。很多人說(shuō)中國(guó)人難管,人多,這個(gè)說(shuō)法完全不對(duì)。中國(guó)老百姓沒(méi)有向政府要什么,世界上沒(méi)有什么民族這么好管的。中國(guó)政府只要咬咬牙,任何人做救市的人話,是醉翁之意不在酒,他是為了把房地產(chǎn)炒起來(lái),是救自己,政府只要以后六個(gè)月咬咬牙,走過(guò)來(lái),不管未來(lái)西方經(jīng)濟(jì)好不好,中國(guó)的未來(lái)是非常燦爛的。

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