“受調(diào)控政策影響,濟(jì)南樓市一手房市場持續(xù)低迷,購房者觀望情緒上升,以價換量的現(xiàn)象在整個市場已經(jīng)成為主流,誰的價格低,誰就最先搶占了市場先機(jī)。”據(jù)了解,濟(jì)南樓市繼“特價房”、“特價樓”之后,開發(fā)商為了盡快吸引購房者入市,以滿足購房者對于價格的需求,更是推出了價格較低的“毛坯房”進(jìn)行刺激性銷售。
筆者近日走訪多家樓盤了解到,部分精裝修樓盤取消了原項(xiàng)目的精裝修改毛坯房進(jìn)行銷售,以降低購房門檻提高樓盤成交量。長清區(qū)的恒大綠洲首次推出了128套,均價在3916元/平方米的毛坯房試水市場;恒大城本月初也推出了二期項(xiàng)目8號樓一整棟毛坯房上市銷售;而位于奧體中路的一大型高檔樓盤,目前也推出了均價9750元/平方米的毛坯房。
“今年的市場行情并不是很樂觀,雖然已經(jīng)進(jìn)入銷售旺季,但銷售結(jié)果卻較往年差距較大。整體市場還是處于觀望期,老百姓對房價下行的期望也越來越高,開發(fā)商為了迎合老百姓的這種心理,不得不從價格上下手。”我市從事多年房產(chǎn)研究的趙先生分析。
筆者在某樓盤售樓處遇到了前來選房的王先生,“相比之下,我還是愿意選擇毛坯房。毛坯房可以根據(jù)個人喜好,隨意裝修。購買精裝房存在的風(fēng)險較大。再者說,裝修是門學(xué)問。另外,如果周圍鄰居的裝修風(fēng)格都差不多,也會讓人不舒服。”
業(yè)內(nèi)人士表示,精裝改毛坯也是當(dāng)前市場的主流趨勢。目前的房地產(chǎn)市場還是以剛需族為主要購買力,精裝改毛坯也是為了迎合市場需求。把精裝部分省去,每平方米直降1000元,這也是開發(fā)商讓利購房者最直接的舉措。在當(dāng)前的市場形勢下,價格才是制勝法寶,眾多精裝樓盤“由精改簡”,推出毛坯房,使得房價首位數(shù)字下降,這樣的房價更接近購房者的心理底線,降低成本的同時也提高了銷售量,這也是順應(yīng)市場,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以增大銷量的表現(xiàn)。
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