出臺后市場反響強烈已簽了合同尚未放款的購房人這樣問  
二套房認定新標準執行何時算起？ 

    湖州在線訊　到底是認貸還是認房？ 6月4日，住建部、央行、銀監會發出通知明確，對于二套房的認定不僅要以家庭為單位，同時執行認房又認貸的嚴厲政策。記者在這一政策出臺后，對我市房地產市場展開采訪，許多業內人士認為這一嚴歷的認定標準將使房地產失去炒作空間，準購房人對房價下跌的期望值提高了。
   
    認房又認貸
    堵了優惠貸款的門

    今年4月15日，我國出臺“二套房首付款比例不得低于50%”這一調控政策后， 如何認定二套房成為業界爭論的最大熱點。“當時，許多銀行人士都認為應該按房貸認定，如果市民購房已經貸過款，再買房就算是二套以上。”我市房產經紀人葉先生向記者介紹說，“此后，一些專業人士又提出應按房認定，即市民名下只要有房，再購買就算二套以上。”

    但讓人沒料到是，這次三部委新出爐的認定標準是既認房又認貸。據介紹，二套房貸首付要提高的政策早在2007年9月就出臺了，當時“二套房貸首付最低40%，利率最低為基準利率的1.1倍”。從那時起到2010年4月15日之前，很多銀行都是“認貸不認房”。許多購房者原來有一套房按揭，但把所欠貸款還清后，再去銀行貸款用于買房，也是按首套房來處理。現在，購二套房優惠貸款的門已被徹底堵死。

    市民對房價下跌的
    期望值高了

    記者在采訪中發現，由于近段時間我國接連出臺的房地產調控政策，已使房價急劇走高勢頭得到了初步控制，一些新開樓盤推出的房價比此前在市場傳言的價格低了數百元到上千元不等。

    “新出臺的這么嚴厲的二套房認定標準后，讓投機客炒房產的機會大幅下降，居高不下的房價產生更為實質性的影響。”昨天，我市一房地產中介公司的負責人接受記者采訪時這樣說。

    二套房認定標準出臺后，湖城市民反應又怎樣呢？記者在采訪中發現，許多本打算近期購房的市民現在又進入觀望狀態，對房價下跌的期望值明顯升高，“二套房認定標準出來了，希望房價能多降點。”一市民說。

    簽了合同尚未放款的
    購房人急了

    記者注意到，在接連不斷的房產調控新政下，許多已簽訂了購房合同但尚未在銀行拿到放款的市民最為焦慮。

    去年年底，許先生在湖城仁皇山附近的某樓盤購了一套100多平方米的商品房，盡管早已付了首付，但由于樓盤還沒有結頂，因此到現在尚未等到銀行放款。許先生告訴記者，他此前已貸款買過房，后來付清了全部房款，因此購新房向銀行咨詢時被告知，像他這樣的情況銀行是按首套房對待的。

    苦等銀行放款的許先生現在卻等到了二手房認定標準，他非常焦慮地告訴記者，如果算首套房自己可以拿到低于基準利率的優惠利率，如果算二套房不但首付要提高，利率最低為基準利率的1.1倍，購房成本會大幅提高。

    記者在采訪時碰到許多像許先生一樣的購房者，焦慮中的他們提出這樣的疑問：二套房認定新標準的執行究竟會從何時算起？