浙江在線05月30日訊 　“從買房到現在已經過去三個月了，可是銀行的貸款還沒有放下來，不知道還要等多久。”市民楊慧軍最近等著挺心急。今年年初好不容易下定決心在市區買了一套房子，購房合同和貸款合同三個月前就都已經簽了，可是銀行的貸款卻遲遲放不下來。咨詢銀行工作人員，稱現在暫時沒有額度，咨詢樓盤工作人員，得到的回應是很多購房者的貸款都沒放下來，他并不是個案，房開公司也無能為力。

    首套房貸門檻又“加高”

    其實，像楊慧軍這樣已經拿到銀行房貸合同，只是“排隊”等待貸款額度已算是幸運的了。更多的購房者，直接被越來越高的房貸門檻攔在了“門外”。

    “剛剛準備買房，首付都準備好了，沒想到首付從30%一下子增到了40%。”5月中旬，鄭藍俊帶著未婚妻去樓盤選房子，好不容易選中了西區一套面積價格適中的房子，卻在即將簽合同時，被房開公司告之現在銀行一套房貸的首付已經提至四成。“這就像是晴天霹靂，首付這一提，就要多準備十來萬塊錢。”鄭先生說，現在這30%的首付還是兩家人努力湊才好不容易湊齊的，首付提高意味著他們的購房夢又一次破滅了。

    記者從四家國有銀行和一些商業銀行了解到，除工商銀行目前仍在執行一套房首付30%、基準利率的房貸政策外，其他銀行都明確或委婉地向記者透露，一套房貸首付四成，利率上浮10%已在成常態，個別銀行的政策甚至比這更苛刻。而工行的三成首付也不是沒有條件的，不但對申請人的收入、信用情況審核比以前更嚴格，客戶的綜合情況也納入了考核的范圍。

    二套房個人求貸多“無門”

    與各家銀行一套房貸“猶抱琵琶半遮面”政策有所不同，目前衢城二套房貸政策已基本明朗：首付60%，利率上浮10%—20%。

    雖然政策面很“透明”，但是在真正執行過程中，市民想辦二套房貸，并沒有想象中那么簡單。

    “我咨詢過很多銀行，幾乎沒有一家銀行愿意給我貸款。”市民范先生想買一套市區的二手房改善住房條件，但是銀行一整圈跑下來，不但在首付和利率方面堅決不“松口”，很多銀行還要求拉來存款或購買銀行理財產品才能考慮把信貸額度留給他。

    “現在除了房開公司統一辦理申請的房貸業務會留出一部分額度，市民單獨上門申請二套房貸已經很難很難。”某國有銀行個貸業務相關負責人坦言，即使是合作的房開公司，二套房貸也只能放出幾筆，一般個人來銀行申請二套房貸，通常都是被拒之門外的，因為留給二套房貸的額度太有限了。

    而記者從其他一些股份制商業銀行了解到，因為銀行信貸額度不斷趨緊，二套房貸直接被列成“黑名單”，全部停止放貸。

    房貸放款至少要等兩個月

    “現在已經有好幾億的資金在排隊等額度，銀行根本沒額度，很多客戶都知難而退了。”這位國有銀行個貸部負責人的說法，在這個信貸額度只緊不松的時期，或許早已不僅僅是一家銀行的個案。

    排隊等額度，記者逐一咨詢了現在開辦房貸業務的銀行，得到的說法大同小異。但是“排隊”的背后，到底蘊含著什么深層次的含義，銀行不愿意多說，貸款者也無從知曉。剛剛辦下來房貸的購買者小寧告訴記者，從申請貸款到銀行最終放款，他足足等了五個月，這當然還算不上是最長的等待時間。周圍不少朋友聽說之后都感覺不可思議，一些想貸款買房的人都打了退堂鼓，因為如果就算從現在開始申請貸款，等貸款真正放下來估計就到年末了，房貸政策會不會又趨緊尚且不說，光連續加息產生的利息支出就夠受的了。

    通常情況下，一筆房貸真正放下來到底需要多少時間？銀行給出的官方回答基本一致：至少要等上兩個月。一些業內人士分析，目前銀行的信貸額度本來就很緊，加之房貸又是今年嚴控的領域，銀行現有的信貸額度往往會向小企業、私營業主等方面傾斜，房屋貸款的放貸等待時間長一些不足為奇。