先交定金再簽認購書；隱瞞“新政”內容售房；以不可抗力為由拒退定金

    五大開發商聯手打造的號稱“中國第一盤”的廣州亞運城9月26日一開盤就受到業內外普遍關注，然而，在亞運城開售數天后，就遇到了樓市第二波頗為嚴厲的調控政策。

    9月29日，國家有關部委發出通知，要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款；對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

    這一嚴厲的調控新政給亞運城帶來了不小的麻煩。

    先交定金再簽認購書？

    非廣州戶籍的陳女士看中了亞運城，9月底，亞運城的銷售代理公司合富輝煌(下稱合富)工作人員通知她已開盤，等陳女士到達售樓處后，亞運城銷售人員讓她看圖紙，并表示房子很快就會賣光，要買趕緊定。

    被銷售人員多次催促的陳女士很緊張。10月12日，她在接受中國經濟時報記者采訪時說她當時還很著急，擔心沒有房子買，于是就在不知道戶型、房子朝向的情況下趕緊交了2萬元定金，然后陳女士被銷售帶進去簽認購書，等簽完認購書后沒多久，她就感覺自己上當了。

    原來，9月29日樓市調控新政策限定了在廣州工作不到一年且想依靠貸款買房的陳女士已經無法購買這套房子，而她對此新政毫不知情，銷售人員也沒有提醒她。而本報記者看到的由購房者提供的認購書上的條款約定為“如認購方不履行認購書約定的義務，認購方已繳納的定金不予退回……”

    “交定金前，他們根本不讓我看認購書條款，也沒告訴我其實我是不能貸款買房的，說只有交了定金才讓我們看認購書，等交完定金再看認購書的時候，我才發現上當了，而定金也退不了了。”陳女士對本報記者表示，她對開發商的這種銷售方式表示不可接受。

    來自廣東普寧的投資客邱先生在亞運城的遭遇和陳女士類似，邱先生一行3人于9月26日在廣州亞運城一口氣投資了20套房產，可他怎么也想不到，幾天后，這20套房產成為他甩不掉的燙手山芋。

    9月25日，邱先生接到銷售電話稱9月26日亞運城開盤，均價為每平方米8000多元。等他26日到達售樓處時，碰到了和陳女士一樣的情況——先交定金，再看認購書并簽名確認。邱先生一行按照要求繳納完20套房子共計40萬元的定金后，他才發現要簽的認購書上這些房子的均價為每平方米11000元——12000元。

    “沒辦法，不交定金不讓看認購書條款啊。”邱先生在接受中國經濟時報記者采訪時嘆聲說，就算房價比預期的要高，他也認了，但就在他簽完認購書3天后，樓市新政來了，邱先生非廣州戶籍，也不能提供一年以上納稅證明，按照規定是不能買房的，于是他想到退房，但其退定金的要求被開發商拒絕。

    相比之下，孫女士的遭遇更加離奇。孫女士告訴中國經濟時報記者，她在國慶期間本來想買二手房，10月3日到了合富的門店，其工作人員告訴她說最近亞運城開盤，國慶期間有很多優惠，強烈推薦她去看看，不過看之前需要先交2萬元的誠意金，然后由合富的人帶孫女士去簽認購書，簽完認購書后會有看樓大巴帶她去看房，如果不滿意，當天可以退還誠意金。

    孫女士想想，同意了，就給合富交了2萬元誠意金，并收到一個誠意金收據。

    到了售樓處，有銷售人員過來把孫女士的誠意金收據拿走，稱要走認購書程序，可一會兒銷售人員還給孫女士的卻是一張定金收據。孫女士當時并沒有注意到這個細節，只一心想看到房子，可等她簽完認購書后才發現不是那么回事，而定金卻已經無法退回。

    “我被騙了。當時國家新政已經出臺，而我不是本地戶口，買不了房子，就算能買，我也只能付2成首付。我一個普通老百姓根本不知道新政的事情，銷售也沒跟我說。”孫女士告訴本報記者。

    還有一位廣州戶籍的王女士也對中國經濟時報記者反映說，她原本有一套房子，9月26日又在亞運城定了2套房子，29日新政出來后，三套房貸被禁止，她想退掉一套房子的想法被亞運城開發商拒絕。

    據中國經濟時報記者了解，和上述幾位購房者遭遇相似的亞運城準業主還有很多。

    邱先生退定金的要求被拒后，他便聯合了40多個和他情況一樣的購房者找到律師準備維權。據上述幾位購房者反映，因新政出臺及開發商先收定金后簽認購書的做法而要求退房的人數有1000多人。還有部分購房者看到退房無望，就在網上掛出了房源轉讓信息。

    開發商否認欺瞞購房者

    針對購房者認為開發商采取欺騙手段簽訂認購書、因新政等不可抗力無法購房而沒有退定金的做法，亞運城開發商廣州利合房地產公司有關負責人10月12日在接受中國經濟時報記者采訪時回應說，開發商并沒有欺瞞購房者。

    “客戶簽認購書前會簽一份服務確認表，這是對其表示清楚有關條款內容的確認。”廣州利合有關負責人告訴中國經濟時報記者，房價及認購書條款都是提前告知購房者的，要不然也不會有人在什么都不知道的情況下交定金。

    上述利合房地產有關負責人士進一步對本報記者解釋說，亞運城正常的購買程序為：客戶先交定金再簽認購書并蓋章，但認購書上的條款都是提前告知客戶的。廣州其他的樓盤也是這樣的程序。

    關于退房人數的問題，廣州利合有關負責人對本報記者表示，退房的人數并不太多，因為很多人買亞運城的房子都是自住的，且樓盤總價并不高。

    “新政不是開發商的行為，但我們會按照合同約定來履行雙方的義務。”上述利合有關負責人表示，至于是否會給購房者退回定金，具體還要看五大開發商怎么處理，至今還沒有明確消息說退還是不退。