我市房產契稅新政出爐 

    本月1日起執行 

    從10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。   

    湖州在線訊　以家庭為單位，如果要買第二套及以上的普通住宅，繳納的契稅將比原來增加一倍，從1.5%調整至3%。記者昨天獲悉，市地方稅務局日前已正式下發通知，重點對房產交易中契稅的征收比例進行調整。 

    根據該通知，從10月1日起，我市對購買唯一住房之外的普通住宅房取消稅率優惠，契稅按原征收比例（即房價比例的3%）征收。此外，對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

    購房稅收優惠范疇縮小

    市地稅局相關負責人介紹，此次下發的通知旨在貫徹落實國家財政部、國稅總局、住房城鄉建設部三部委相關文件要求，調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策。

    記者從市地稅局了解到，從10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲子女，下同）唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

    根據新規，對購買唯一住房之外的第二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契稅。比如，以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

    兩個執行時間值得關注

    對購房者來說，最為關心的莫過于新規執行時間。記者注意到，市地稅局已對時間作了明確，包括兩個方面：

    一是市民購買新建商品住宅的，明確以《商品房買賣合同》在房管部門備案時間為準，即備案時間在2010年10月1日及以后的，按調整后房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策執行，即非一套住房按契稅從1.5%調整至3%。

    二是市民購買二手存量房住宅的，則明確以房管部門受理房屋產權轉移登記時間為準。該時間可參照房管部門出具的《房屋轉移批復》的填發日期或《房屋登記受理單》的收件日期。

    此外，從2010年10月1日起，個人出售自有住房并在1年內重新購房納稅人不再減免個人所得稅。

    唯一住房標準這樣認定

    值得注意的是，根據新規定，10月1日以后購買的住宅為本人及家庭唯一一套住房的，必須填寫《家庭唯一一套住房承諾書》。同時，征收機關將會查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

    一旦發現購房者誠信保證不屬實，算作虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理。

    購房實際成本增加有限

    契稅新政“出爐”，究竟對購房人產生多大影響？昨天，我市房地產業有關人士在接受記者采訪時認為，購房人購房成本會有所增加，但增加幅度有限。

    “按一套商品房總價100萬元計算，原來需繳納的契稅為1.5萬元，而現在增加到3萬元，但這個增加額相對房價總成本來說，比重并不大。”我市房地產經紀人葉先生告訴記者，稅收調整會對房地產市場買賣雙方心理產生影響，價格快速上漲的勢頭必然受到遏制，“購房人可能會因為房地產價格調整而實際減輕購房壓力。”