春節前上海版房產稅的出臺，令2011年的上海樓市變得撲朔迷離。以往每年春節都是各在售樓盤的售樓高峰，但今年春節前房產稅出臺后，樓市是否會出現新的變化，對此記者周六對市場進行了走訪。

    新開樓盤投資客少了

    位于寶山美蘭湖的兩個新開盤，分別賣的是90平方米左右的公寓和150平方米以上的花園洋房，均價分別在2萬和2.5萬元。盡管單價并不便宜，不過由于打著節日"送福袋"和97折優惠的廣告，還是吸引著記者前去一探。

    周六下午記者到達現場時，發現盡管整個美蘭湖空空蕩蕩，不過該樓盤售樓處門口卻是停滿了前來看房的私家車。

    看房者增多，也讓售樓處有些措手不及。"原先覺得可能房產稅出臺了，老百姓的購房熱情可能會受到打擊，現在看似乎影響不大。"售樓處的一位負責人告訴記者，春節期間原先只準備了兩位售樓員值班，現在看來要加人了。售樓員還告訴記者："以往來買房子的，操著南腔北調的都有，不過這兩天來的都是上海人，看來房產稅和限購一出來，投資客是少了。"

    房產稅政策效應滯后

    不過，像以上熱銷的場景，也許會隨著房產稅政策的"發酵"逐漸受到沖擊。據某網站數據監控中心統計顯示，對于房產稅新政效果和起效時間，只有27.9%的網友認為新政對房價不會有影響。

    但調查中，60.6%的網友表示新政或在一年內起效，其中甚至有1.5%的人認為新政一周內即可見效，而16.4%的人認為至少會在一個月內見效。拒絕買房或者短期內觀望將成為更多人的選擇。

    分析人士表示，由于房產稅是在節前剛剛公布的，因此無論購房者還是開發商都對新政的影響了解不多，隨著節后更多信息的披露和政策得到解讀，市場會有更多反應。而隨著觀望人群的增多，上海樓市的成交量會率先受到沖擊，隨后是價格出現一定幅度的下探。