28日是上海房產稅試點方案正式實施的首日。記者采訪發現,市場對此高度關注,而交易行情卻顯著低迷。業內人士認為,在房產稅、限購、限貸等措施疊加影響之下,樓市短期內將大幅"降溫"。

    不過,受訪專家普遍認為,從長期來看,影響房地產價格的主要因素在于供求關系和后市預期,遏制高房價不能寄希望于房產稅"一劍封喉",樓市調控仍需繼續打"組合拳"。路透社則認為,而單就房產稅一項政策而言,從地方試點到全國推廣仍需要很長一段時間,對全國樓市影響有限。

    滬渝各界人士反應復雜

    對于28日起啟動房產稅試點,滬渝各界人士對此呈現出復雜的反應。其中,既有對出手買房還是繼續租房的躊躇,也有對房產稅能否遏制高房價的擔心,以及對稅收使用情況和監督問題的關注。

    28日上午十點半左右,記者來到上海浦東新區房地產交易中心受理分中心時發現,一樓交易大廳內已有數百人等候辦理業務。保安人員告訴記者,近兩周前來辦理業務的人數明顯增多,但當天大廳內比前兩天還要擁擠,人數差不多翻了一番。

    在二樓房產交易稅務受理處,前來辦理業務的購房者有數百人。負責發放排隊號碼的工作人員告訴記者,27日約發放了1200個號碼,28日將發放更多,估計上午就要突破800個。

    中介交易冷清

    中原地產區域總監范成章指出,限購、限貸、房產稅等措施形成了合力,這兩天門店生意比較冷清。一些較悲觀的人士估計,預計春節后三個月內二手房成交量可能下降六七成之多,而房價短期內不會有明顯松動。

    他還介紹,去年房租上漲幅度較大,比如普陀區中環線附近的住房租金上漲了15%-20%。房產稅等措施實施后,由于成本轉嫁、需求增加等原因,房租或將繼續上漲,在春節后的一段時間里將尤為明顯。

    記者走訪多個重慶房產中介發現,如今購房客在咨詢房產信息時首先關注房產稅情況,為避免繳稅,很多購房戶都放棄購買大戶型高檔商品房。尤其是一些囤積別墅的炒房客已經發布別墅出售信息,但是目前前去咨詢的購房戶寥寥無幾。

    效果仍待觀察

    至于房產稅能否遏制高房價是許多普通民眾關心的話題。在重慶已工作兩年的白領王思維告訴記者:"這兩年一直關心買房的事,但房價上漲的速度太快,一直沒出手買房。希望政府開征房產稅能使高房價得到遏制,也讓我們普通老百姓買上一套房。"

    在上海某著名國有金融機構工作的廖先生因為結婚這一剛性需求,近些年對于房價走勢較為敏感。他認為,此次上海出臺的房產稅改革措施,對于房價的"殺傷力"極為有限。"稅率定得太低,對真正有錢人來說沒有任何影響"。

    房企謀劃應對之策

    此外,房地產企業也正在謀劃應對之策。復地集團董事長張華表示,此次房產稅試點方案內容符合此前的預期。目前公司正在研究市場走勢和應對策略。預計今年不少房企將對住宅的戶型、面積等作出一些調整,中小套型房源比例將會增加。不過,房產稅的"落地"也說明新的房地產調控政策正陸續到位,形勢的明朗化對企業來說倒不是壞事。