浙江在線11月19日訊 臨近年末，市區的商品住宅市場顯得“蛇頭虎尾”。在供需失衡了大半年后，市區住宅大量上市，市場上的房源供應一下子豐富起來。然而，由于國家調控政策，高供應量并不一定能轉化為高成交量。一方面，購房者的選擇余地大了；另一方面，購房者的觀望情緒加重，不會選擇快速出手。開發商的壓力隨之增加，推盤心態也產生了一定變化，同時，房價的走勢顯得更加微妙了。

    年末商品房供應量充足

    今年前8個月，市區商品住宅一直處于供需失衡的狀態，供應量小于市場需求，而從9月開始，這種情況已經大大得到緩解。9月以后，市區商品住宅迎來一波集中上市的熱潮，9月至10月，市區商品住宅上市量超過了前8個月的上市量總和。

    據市房管處統計，九十月份市區共有10個項目1393套商品住宅領取預售證，預售面積16.34萬平方米，10月份共有11個項目1304套商品住宅領取預售證，預售面積16.52萬平方米。僅9月、10月兩個月，市區領取預售證的商品住宅就達到2697套，預售面積達32.86萬平方米。而今年1至8月份，市區商品住宅領取預售證的僅有2651套，預售面積不過28.71萬平方米。對比以上數據不難發現，今年前8個月市區商品住宅新上市數量還不及9月、10月兩個月集中推出的商品住宅數量。

    此外，記者從相關部門獲悉，11月市區提交商品住宅預售批準的開發商有20多家，可以預見，本月市區商品住宅上市的量也不會少，年末市區商品住宅的供應量將相當豐富。

    隨著市場住宅供應量的增加，這些房源在成交量上已經有了明顯反應。9月開始，市區住宅銷售備案量開始穩步增長，9月市區商品住宅銷售備案量達466套，銷售備案面積4.87萬平方米；10月市區商品住宅備案量達到789套，銷售備案面積8.91萬平方米。

    開發商推盤心態各不同

    今年下半年以來，開發商紛紛加緊推盤節奏，“金九銀十”市場行情較好，更是引得開發商們加快推盤。有的大樓盤保持一個月推出一期新項目的速度；有的小樓盤，上個月才剛剛開工，下個月就急著申領預售證。

    從年末的供應量來看，市區老盤新品、新盤新品齊上市，包括衢江區、雙港都有一定的新房源上市。而且產品類型也非常豐富，包括精裝修公寓、排屋、多層、高層、小高層、商業項目等。戶型種類也豐富了許多，9月、10月市區共有689套90平方米以下商品住宅上市，中小戶型商品住宅供應量逐漸增多。對于購房者而言，此時是產品類型、戶型、房源量最齊全的時候，是個購房時機。

    不過，房源推出來了，關鍵還要看銷售情況。9月、10月兩個月，市區商品住宅銷售量穩步增長，但是隨著二次調控更加深入、公積金貸款政策發生變化，高供應量不再代表高成交量。“最近兩周，市場成交情況并不是很理想，接下來的上市高峰會面臨銷售難題。”業內人士表示。

    調控政策層層遞進，開始影響開發商的心理預期，不同的開發商也呈現出不同心態。有的開發商依舊打算按計劃推盤，期望市場熱潮延續；也有部分開發商受政策影響，也有了觀望心態，打算以銷售現有產品為主，而不急于再推新品。

    買方市場利于市民購房

    一方面是新品房源量增加，購房者可選擇余地變大，另一方面是國家一直在出臺調控政策、穩定房地產市場，這一系列信號讓樓市走向更加微妙。

    國家調控政策出臺后，不少新盤都采用低價入市的營銷策略，所以9月份，大部分樓盤都能取得開盤熱銷的成績。此后，隨著市場交易量回升，部分樓盤的銷售價格因此或明或暗出現小幅上調。不過，政策調控加上大批房源入市的情形下，房價走勢變得更加微妙起來。“現在上調價格不太現實了，接下來可能考慮在年底做一些優惠活動。”有開發商表示。

    “前一階段市場房源量大增，剛性需求隨之釋放。如今伴隨二次調控、公積金貸款政策變化，不少購房者重新進入觀望狀態。雖然市場供應量激增，但是未來樓市的走向并不樂觀。”業內人士表示，除了部分品牌開發商的項目會通過提高品質，增加含金量來吸引客戶，大部分在售項目還是要靠價格來吸引購房者。

    (據衢州日報 記者 趙崢琳 通訊員 鄭云磊 周臨利)