根據國務院上月末發出的通知，要求尚未采取住房限購措施的直轄市等，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。坊間預計，北京將在節后一周內出臺升級版的細則，預計超過百萬戶家庭不得新購住房。

    超過百萬家庭不得新購

    北京中原對升級版限購政策的影響作出分析，按照北京市政協進行的"人口與資源環境協調發展"專題調研數據，2009年底，北京市實際常住人口已達1972萬人，其中戶籍人口為1246萬人，居住半年以上的流動人口達726萬人

    首先，本市戶籍2套以上不得新購：影響家庭數18.3%，80萬家庭。其次，非本市戶籍可提供社保或納稅證明的，只能新購一套房，影響家庭數100萬左右。最后，無納稅、社保證明，影響外地投資人群，不得再買房，這一條將明顯的影響外地投資及投機購房人群。

    大城市房價將再次停漲

    北京中原據此預計2011年樓市成交量，商品房、二手房成交量可能下調2-3成。從中長期影響來看：在第三輪調控的作用下，北京等大城市房價將再次停漲，部分郊區房價將立刻下調，60%以上的購房者出現明顯的觀望，北京等城市，很可能出現去年4月以后的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實際對價格的抑制作用依然需要看政策的落實及持續力度。

    社科院：樓市年底確立跌勢

    此外，中國社科院也在最新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》指出，2011年，房地產價格可能下降。而中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海近日表示，2011年第一、二季度之后，房價上漲到頂出現拐點、年底確立下跌趨勢。