浙江在線10月27日訊 連日來,記者從市區一些銀行了解到,房貸利率已經全面上調,而且是從嚴執行。而從今年年初,雖然有的銀行已經將首套房利率提高到1.1倍,但銀行優質客戶還有商談空間,還能找到執行基準利率的銀行。業內人士認為,此次房貸利率的調整,使得更多購房者調整了購房計劃,從而對房地產市場產生影響。
首套房利率最高上浮20%
市區一家國有銀行個金部何先生告訴記者,根據總行要求只是取消利率折扣,上半年還按照基準利率執行,但根據目前市場資金需求情況,首套房的執行利率就已經調整為基準上浮10%,最低的執行利率雖然可以只上浮5%,但需要配合購買銀行其他保險等產品。
原先一些看客戶情況而定的銀行,也迫于資金緊張,對客戶一視同仁。“首套房利率最低上浮10%左右,1.1倍的執行利率在我們銀行相當于‘基準利率’。”從市區另一家國有銀行相關人士了解到,雖然早前利率已經上浮10%,不過執行并沒有這么嚴格,銀行的優質客戶可以享受適當低的利率,但現在并不區分銀行客戶,全部按照1.1倍起的利率執行。看起來不區分客戶,可實際上是執行更為嚴格的政策。
據了解,目前還能住房貸款的國有銀行,基本執行首套房利率上浮10%左右,最高的上調幅度達到20%。不過,有的銀行如果另外購買銀行的保險、理財產品,房貸利率可以按上浮5%的最低利率執行。
而一些小型商業銀行,則干脆放棄了住宅貸款市場。
剛需購房者買房壓力增加
一位銀行工作的人士相告,他們銀行并不是衢城最早上浮首套房利率的銀行,早在七八月份的時候,已經有幾家銀行開始上浮首套房貸款利率。不過,這次利率調整的涉及面非常廣。
隨著銀行先后上調首套房利率,購房者買房壓力增加不小。如果以住房貸款100萬元,20年限為例,上浮5%,也就是調至基準利率的1.05倍,貸款100萬元、20年的話,月供接近8000元,相當于加息兩次;利率按照1.1倍執行,月還款金額為8212.57元;按照基準利率執行,月還款金額7783.03元,兩者每月相差約429元。也就是說,光是利息一年就增加了5千多元,20年要還銀行10萬多元。
“本來是有打算買房,原本就覺得負擔沉重,個人首套房貸利率上調后,以后買房就更難了。”原本計劃買房的胡小姐說,原本就是資金有限才想要貸款買房,可是這每個月的利息也讓人有些吃不消。
需求大造成貸款收緊
有銀行工作人員相告,現在銀行的額度非常緊張,中小企業融資需求也很大,銀行有限的資金有很多更好的出路,房貸這一塊對銀行來說吸引力已經不大了。加之目前已近年底,額度更加緊張。為此,銀行已經在選擇客戶方面變的更加謹慎,一方面只和一些優質樓盤合作,一方面審核客戶資料時也更為嚴格。
一位業內人士分析,作為首套房貸,從最初的7折利率到基準再到上浮,增幅已經很快了。在國家限制信貸規模和調高存款準備金壓力下,商業銀行可放貸資金越來越少。在供給減少需求即使不變的情況下,也會造成供小于求,推高銀行利率水平。何況國家銀根收緊,年底銀行的資金壓力更大,而市場上的資金需求卻很旺盛,資金價格上漲將會是一種趨勢。
值得關注的是,首套房利率的再次上浮,對樓市調控來說是一個好消息。雖然利率上調,對購房者來說無疑是一個壞消息,可開發商也要為此“埋單”。“利率上調,很多購房者會考慮還款壓力而推遲買房,樓市持續陷入觀望,開發商在資金的壓力下,不得不進一步下調房價,從而促進樓市回歸理性。”有業內人士指出。
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