中投挽臂綠城，意在海外基建？

    在剛剛擺脫破產(chǎn)謠言后，房地產(chǎn)商綠城第二次來(lái)到市場(chǎng)的風(fēng)口浪尖。

    11月28日，據(jù)境內(nèi)財(cái)經(jīng)媒體報(bào)道，綠城目前正在跟中國(guó)投資有限公司(下稱(chēng)“中投”)進(jìn)行深度接觸。二者將與綠城陽(yáng)光、美國(guó)私募基金黑石共同出資成立一家合資公司。

    市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為，綠城的此項(xiàng)舉動(dòng)意在依靠大型金融機(jī)構(gòu)緩解自身資金鏈緊張的局面。

    在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，這更像是一次拔刀相助。盡管很多觀察家認(rèn)為中投和黑石看中的是利潤(rùn)空間。

    早在今年6月，綠城中國(guó)就公告稱(chēng)，綠城與綠城陽(yáng)光、合資伙伴甲及乙，于今年6月3日訂立協(xié)議，擬投資成立合資公司，四方股權(quán)分別為24%、6%、60%及10%。

    對(duì)于未披露的甲乙合作伙伴，綠城僅解釋稱(chēng)，“甲為一家在中國(guó)成立的有限責(zé)任公司，主要從事投資和資產(chǎn)管理；乙為一家在中國(guó)成立的有限合伙企業(yè)，主要從事股權(quán)投資。”

    時(shí)機(jī)很重要——在破產(chǎn)傳言后，中投和黑石的身份才被透露出來(lái)。

    綠城副董事長(zhǎng)羅釗明在接受媒體采訪時(shí)表示，“綠城不是和中投直接合作，而是與其旗下公司合作。”

    所謂旗下公司，指的是建銀投資，它是中投旗下中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司的全資子公司，成立于2004年9月，注冊(cè)資本206.9億元，負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)投資業(yè)務(wù)，經(jīng)營(yíng)范圍為投資與投資管理、資產(chǎn)管理與處置、企業(yè)管理、房地產(chǎn)及咨詢(xún)。

    另有接近中投公司的人士置評(píng)稱(chēng)，與綠城的合作，是中投董事長(zhǎng)樓繼偉親自談判并拍板定下的，建銀投資作為中投在境內(nèi)投資的運(yùn)作平臺(tái)，在此項(xiàng)目中只負(fù)責(zé)出資和執(zhí)行。

    根據(jù)投資協(xié)議，合資公司注冊(cè)資本為20億元，綠城房地產(chǎn)、綠城陽(yáng)光、建銀投資、黑石分別出資4.8億元、1.2億元、12億元及2億元。各方約定在公司成立時(shí)初步出資20%，余下的80%將于合資公司成立后兩年內(nèi)支付。

    據(jù)已公開(kāi)內(nèi)容顯示，上述合資公司將主要致力于在中國(guó)進(jìn)行城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、養(yǎng)老和健康產(chǎn)業(yè)投資、股權(quán)投資、項(xiàng)目投資、投資管理咨詢(xún)、企業(yè)管理咨詢(xún)及受托資產(chǎn)有償管理。

    有消息稱(chēng)，中投看好的是綠城的代建能力，并計(jì)劃以類(lèi)似商業(yè)模式在全國(guó)其他城市拓展，合資公司因涉及到外資問(wèn)題，需通過(guò)商務(wù)部等相關(guān)部門(mén)的審批，合資公司尚未注冊(cè)，大概在今年底或明年初會(huì)有結(jié)果。

    “綠城在市場(chǎng)上算是比較激進(jìn)的企業(yè)。在現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的情況下，資金鏈緊張是正常的。而跟中投、黑石合作，則是可以讓綠城的投資者以及市場(chǎng)恢復(fù)信心。因?yàn)檫@兩家大公司都是金主。”一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)。

    與此同時(shí)，他猜測(cè)這給綠城帶來(lái)的好處不僅僅是信心方面：“綠城可以用老項(xiàng)目與中投黑石合作，比如之前拿地卻并未建設(shè)的土地。合資公司成立后，由中投和黑石出資建設(shè)等等，這些都可以幫綠城增加資金回籠渠道。”

    另有香港房地產(chǎn)基金高級(jí)經(jīng)理認(rèn)為：“盡管目前大家都猜測(cè)中投意在利潤(rùn)空間，綠城意在資金，但是這種說(shuō)法太表面，如果代建的話，綠城只能從利潤(rùn)中提取7%的代建費(fèi)用。”

    此外有市場(chǎng)猜測(cè)認(rèn)為，由于此前中投董事長(zhǎng)樓繼偉于11月29日在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出，美國(guó)和歐洲應(yīng)該大力開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這可以緩解高失業(yè)率問(wèn)題，提振市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心。

    樓繼偉認(rèn)為，完全依靠中國(guó)拉動(dòng)全球增長(zhǎng)，效果將是有限的；與新興經(jīng)濟(jì)體不同，歐美經(jīng)濟(jì)目前沒(méi)有通貨膨脹的困擾，因此在現(xiàn)階段應(yīng)該大力開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造新的投資需求。他補(bǔ)充稱(chēng)，歐美的投資將有助于推動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

    在11月最后一周，樓繼偉在英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站的評(píng)論專(zhuān)欄文章中指出，中投公司非常希望參與發(fā)達(dá)國(guó)家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

    連續(xù)兩天發(fā)表類(lèi)似觀點(diǎn)，無(wú)疑顯示出中投對(duì)歐美國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的“偏愛(ài)”。而在上述四家企業(yè)成立的合資公司中，“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)”業(yè)務(wù)被擺在顯眼處。

    這應(yīng)該不是巧合。