新“地王”迭出

    2010年11月，距離順馳賤賣又近4年。收斂了張狂的孫宏斌終于在經歷許多后如愿以償——他的融創中國登陸香港資本市場。

    誰都知道，孫宏斌的順馳倒掉與“地王”有直接聯系。但是，前車之鑒并未引起后來者的警惕。

    “地王”還在繼續，并且這個稱號的圖謀者們之間的較量在2009年和2010年更加白熱化。在這兩年的700多個日子中，北京、上海、廣州等地的總價地王、單價地王等魚貫而出。

    北京市，2009年3月份的一天。北京市土地整理儲備中心人士在接受媒體采訪時透露說，北京當年將可能推行“勾地”制度，來提升出售土地的吸引力。該人士認為，2008年北京很多土地都是以底價出讓，土地吸引力不大。

    “勾地”制度來自香港，是為了避免土地拍賣乏人問津而在拍賣之前增加一個保險程序，由感興趣的開發商對土地開出最低價并交納一定的保證金，如果開發商的報價符合這個地塊的市場評估價，這塊土地就會以公開招標或拍賣的形式出售，如果拍賣中底價不保，政府就會收回土地。

    “地王”開始占據各大媒體的頭條和顯要位置

    北京，2009年計劃供應住宅用地(含政策性住房用地)共1300公頃，而2008年這個數字為1700公頃，同比減少24%。上述勾地制度的主要目的便是激活土地交易市場。

    不過，這個由香港遠渡而來的制度還未落地，北京的土地市場便開始出現“地王”爭搶下的臨床癥狀。

    這一年的5月21日，名為“北京市朝陽區廣渠門10號地”的土地在經過十幾輪競拍后，由富力地產以10.22億元的價格拍下。該成交價，是掛牌起始價的3.42倍。該地塊面積約為42549.943平方米(建設用地32299.953平方米)，交易起始價29925萬元。按照已公布規劃，該地塊將建設7.25萬平方米的住宅，同時將配建5000平方米的廉租房。這塊曾于2008年被暫停交易的土地所拍出的價格一度讓業界驚訝。

    從這一刻開始，“地王”開始占據各大媒體的頭條和顯要位置。而大部分“地王”背后的推手亦被揭露：央企。

    一個月之后的6月26日，中國電子集團旗下的中國電子產業開發公司控股子公司成都中澤置業以19.6億元拿下北京朝陽區奧運村鄉地塊，平均樓面地價15217元/平方米。該價格刷新一個月前富力地產創造的地王紀錄。

    朝陽區奧運村鄉地塊出讓面積5.56萬平方米，規劃建筑面積14.88萬平方米，其中包括2萬平方米的經濟適用房。掛牌期間，共受理26次報價。僅在6月25日一天內，價格就飆升8.4億元。高企的價格在未開拍之前便“嚇退”7家開發企業，原本25家開發企業報名參與競價，僅剩18家企業參與競價。

    拍賣當日，萬科、保利、華遠、金地、遠洋、中海、北辰等眾多知名房企散落全場。當價格升至19億元時，原本群體競價局面逐漸變成58號興業萬發和8號中信地產之間的對抗。價至19.25億時，場面一度遇冷。就在主持人第二次報價之后，2號成都中澤置業突然再度舉牌。至19.4億時，中信已退出競價，興業萬發則一直電告后方。最終，成都中澤置業以19.6億將該地塊收入囊中。

    此前，這家背靠大型央企的川籍地產企業，在北京市朝陽區廣渠門10號地競拍時便與富力地產角逐至最后。

    中澤置業方才把“地王”之冠舉起，另一家央企之子便策馬而至。6月30日，中化集團旗下的中化方興在諸多地產大鱷中突然殺出，以40.6億元獲得一直被業內高度關注的廣渠路15號地塊，平均樓面地價高達16000元/平方米，再創地王紀錄。該宗地規劃建筑面積280121.4428平方米，按照合同要求要配建15000平方米的經濟適用房，實際可帶來收益面積約為25.34萬平方米。

    在隨后的7月6日，上海綠地集團以30.25億獲得大興區黃村19號、20號地。該樓面地價達6605元/平方米，成為大興地王，并開啟大興區域房價暴漲之門。

    60天后的9月7日，中糧集團旗下的中糧地產和萬科合作公司——中糧萬科以22億元拿下房山長陽鎮起步區1號地，平均樓面地價達6470元/平方米，首次將房山區地價推上6000元/平方米大關。

    2009年11月20日，有著順義區國有企業背景的大龍地產以50.50億價格將順義區后沙峪鎮地塊收入囊中，平均樓面地價高達29859元/平方米，而周邊類似別墅二手房價僅在28000元/平方米左右。

    而上海亦不輸北京。9月30日，上海綠地集團以總價72.45億、樓面地價27231元／平方米的價格將出讓面積9.01939萬平方米的徐匯區斜土街道107街坊龍華路1960號地塊購得。

    正當市場以為“地王”將隨著年末而中止時，廣州亞運城地塊橫空出世。其項目占地263.952萬平方米，總建筑面積438萬平方米，商業建筑面積20.76萬平方米，居住建筑面積384.88萬平方米(外加其他設施)，抵得上廣州一年250萬平方米的推地計劃。如果來做一個簡單比較的話，263萬平方米，比深圳蛇口區還大。

    最終，富力地產、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的競價奪得地塊，折合樓面價5822元/平方米。

    就在嘈雜爭奪和議論聲中，2009年的“地王”換屆就此消停。土地市場中不斷變換出現的“地王”，給下游的房地產住宅市場帶來了難言具體數量化的推動力。房價，加速度正增長。

    隨后的2010年3月15日，北京炮制了一日三地王的“壯舉”。

    15日早上，經過84輪現場競價，國企遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元的總價拍得朝陽區大望京村地塊，折合的樓面地價高達每平方米27500元，成為新的單價地王。

    之后，中信集團旗下注冊資本5億元的北京中信新城房地產有限公司，經過64輪競價，以52.4億元，將大興亦莊地塊拿下，成為總價地王。

    但僅僅6個小時以后，單價地王就被東升鄉薊門橋地塊奪走，中國兵器裝備集團公司旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司以17.6億元的價格拿下這個地塊，該地塊的實際樓面價格超過每平方米3萬元。而世博宏業的注冊資本只有5000萬元。

    隨后，南京、溫州，甚至南寧等地都出現了不同量級的地王。而在這一年的年末，在上海和廣州多幅地塊的出讓過程中，“地王爭奪”又在一線城市上演。

    在廣州，當地白云新城3幅地塊的成交，帶領廣州樓面價進入“2萬時代”。

    2010年12月16日，編號為AB2907008-1的地塊最先“上桌”。該地塊出讓起始價為8.4353億元，起拍樓面價為7153元/平方米。最后經過74輪的角逐，保利地產以24億元將該地塊收入囊中。該地塊的樓面價高達19632元/平方米，打破了11月由廣州南站地塊創造的17276元/平方米的廣州單價紀錄。

    緊接著，編號為AB2907008-2的地塊開拍。該地塊出讓起始價為3.6835億元，起拍樓面價為6900元/平方米。依舊是保利地產并最終以11億元的總價、約20605元/平方米的樓面價再下一城。約20605元/平方米的樓面價再次刷新了由上一地塊創造的廣州單價地王紀錄。

    當天舉行的白云新城第三塊住宅用地編號為AB2907008-3，出讓起始價為4.04億元，起拍樓面價為6900元/平方米。競拍中，兩度稱王的保利曾欲瘋狂到底，不過，背水一戰的中海地產最終以11.7億元的總價如愿拿下該地塊。該地塊樓面價約19971元/平方米，也超過了當日17276元/平方米的前廣州單價地王紀錄。

    誰是下一個“順馳”？

    順馳的消亡沒有引起房地產開發商的警惕，反而，很多房企借了金融危機的光，占了天量信貸的便宜瘋狂拿地。

    在這么多只手的搶奪之下，土地價格已經毫不客氣地成為求之不得之物，價格亦水漲船高。

    可是，并非所有拿到地的“地王”都能笑到最后。

    2009年6月25日，名不見經傳的北京祈連房地產開發有限公司以17.4億獲得北京市通州區九棵樹地塊，平均樓面地價6259元/平方米，創造通州區最高樓面地價。而這也創造了通州當年的地王紀錄。

    來自北京工商系統的注冊資料顯示，這個成立于2009年6月1日、注冊資金只有一個億的小型房地產公司并無那些令人聯想的背景。

    面對一天天到來的支付土地出讓金余款時限，這個輕量級選手或許也曾絞盡腦汁四處通融。然而，殘酷的現實再次從天而降。一年之后，北京祈連房地產開發有限公司被收回土地，保證金不予退還，并被暫停在北京市土地交易市場參與土地競買活動。

    從此，這家地產公司再也沒有在公眾面前露面。