房地產開發商要增強合作意識，聯合拿地，聯合開發；市場上普通商品房供應量超過30%，房價自然會降下來。昨日下午，建業集團董事長胡葆森在河南省房地產商會地產領袖大講堂開講，論述房地產當前形勢和未來發展。

    【談稅收】

    物業稅兩三年內不會實施

    胡葆森分析，征收物業稅，短期目標就是打擊投機性買房，如大家所知道的“溫州幫”“炒房團”，可以使得房價不會在短期內急劇飆升。胡葆森說，國家在征收物業稅的同時必然降低土地出讓金，并且很有可能變一次性交付為分期交付。否則房地產開發提高的成本，最終還是要消費者來買單，達不到降低房價的效果。征收物業稅的中期目標是減少流動環節的稅種。營業稅、增值稅等降低了，土地出讓金同時下降，開發商拿地成本降低，房價自然下來了。但兩三年內不會實施。

    【談積極因素】

    鄭州房價仍會繼續上漲

    胡葆森分析，省會鄭州城市化步伐加快，周圍城市更多的富人到鄭州買房置業；未來三四年，四個方向的高鐵開通之后，河南房地產業迎來新一輪的發展，鄭州未來三五年，房價仍然會繼續上漲。

    【談信貸】

    信貸收緊，今年不要冒進投資

    胡葆森說，國家今年雖然繼續實施適度寬松的貨幣政策，話雖然沒有變，但是去年強調寬松，今年強調適度。

    去年10月以后，從商業銀行貸款獲批之后不能直接到賬，支付工程款時銀行直接把錢劃到指定的建筑公司，貸款專款專用，不再直接把錢的支配權交予地產商。銀行對房地產信貸收緊，宏觀金融政策不利。胡葆森提醒大家，今年不需要太冒進的投資計劃。