限購令、首付上調、銀行加息、上調住房公積金存貸款利率，自2010年9月29日"國五條"出臺后，不到一個月時間內接連有多個政策被推出，而現在，房產稅則成為各方矚目的焦點，似乎房產稅的出臺就可以為這次調控劃上完美句號，但事實果真如此嗎？

    房產稅究竟是一項怎樣的稅種？何時可能出臺？此項稅種的出臺又會給樓市帶來何種影響呢？帶著種種疑問，《中國聯合商報》采訪了相關的專家及業內人士。

    房產稅種種仍是懸疑

    現在對于房產稅的關注，基本都集中在其何時推出和征收范圍這兩點上了。中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生在10月11日舉行的"經濟每月談"論壇上表示，目前中國房產稅試點推出時間已論月數，而年底前是否能出臺則取決于房價走勢。在10月22日舉辦的2010招商證券論壇上，她甚至預言房產稅試點或許在明年3月前就會批準出臺。10月23日在成都舉行的第一屆西部金融論壇國際資本論壇上，財政部財科所所長賈康也表示，房產稅推出已經是"按月計算"，目前離房產稅最終推出的時間不會超過一年。

    房產稅真的這么快就要來了嗎？

    《中國聯合商報》就這一問題采訪了東北財經大學財稅學院李晶教授，李晶告訴記者，她現在尚未獲得任何關于房產稅具體推出時間的信息，并且也不好隨意推斷。她表示，由于房產稅涉及范圍廣，牽扯利益巨大，所以房產稅具體是否推出還是要看政府對各方面利益的權衡。

    那么為何這次房產調控選擇出臺房產稅，而非試點空轉多年的物業稅呢？

    李晶解釋說，其實物業稅跟房產稅是一回事，都是在保有環節中征稅，但因物業稅屬于新稅種，有一個較長立法過程，且新稅種的推出可能會遭遇到相關利益方面的阻力，而房產稅是已有稅種，只需在現行稅收政策中改進后進行試點就能推出，并達到調控房地產市場的目的。

    而對于房產稅是否對首套房免征的問題，全國房地產經理人聯合會研究院副院長陳寶存在接受《中國聯合商報》采訪時表示，房產稅應當對首套房免征，以減輕首套房自住購房需求者的負擔。而李晶教授則持不同意見，她表示，對于首套房免征不能采取一刀切的方式，而應該根據面積、容積率、價格等因素制訂一個標準，對符合這一標準的房產免征房產稅，而若房屋面積過大或出現其他情況不符合標準的情況，應對不符合標準的部分征收或減征房產稅，這樣就可以杜絕購房者在首套房規格上尋找漏洞，規避房產稅。

    房產稅對樓市影響存爭議

    那么，被寄予厚望的房產稅對房地產市場究竟能產生怎樣的影響呢？"之前就有相關部門的官員表示，房產稅的作用是為了拉平地方財政收支，而非打擊房價上漲。"陳寶存告訴記者。

    李晶則認為，房產稅是在住房保有環節計征的一種財產稅，這有助于改善當前房產稅費在流轉環節重而在保有環節輕的失衡格局。在保有環節開征房產稅，客觀上增加了投資投機的持有成本，有利于將多余房源從保有環節推向銷售環節，調整了樓市供需關系，可以引導樓市理性消費和投資，使得樓市向普通消費者有利的方向發展。

    而在10月25日華遠集團總裁任志強在人民大學舉辦新書《任你評說》發布會上，任志強表示，目前中國的實際情況不適合開征房產稅，開征房產稅需要一系列的條件。如果真的開征房產稅，房價也不會因此而下降，只會越來越高。

    任志強認為房產稅目前并不具備開征條件，此外，現階段開征房產稅也缺乏必要的合理性。他反復強調，高房價的根源是土地財政問題，不解決這個問題，只在房產稅上動腦筋是沒用的。征收房產稅，不會降房價，只會增加購房者的持有成本，只會使房價越來越高。

    李晶向記者介紹，征收房產稅并不一定就會推高房價，是否會對房價產生影響也要視房屋交易的具體情況而定。她表示，如果是在房屋租賃過程中，房產稅必將被持有者轉移到房租里，從而轉嫁到租房者身上，推高房租價格。

    那么，房產稅會對房產商、投資者和購房者分別產生怎樣的影響呢？陳寶存告訴記者，由于房產稅是針對保有階段的稅費，所以對房產商并不會產生直接的影響。但對于購房者來說，房產稅打壓了一部分改善性購房者的購房需求，但對剛性購房者來說，無論房產稅如何征收、房價是否上漲，該買房的還是要買，并不會讓他們為之卻步。而對投資性購房者來說，只要我國現階段房地產基本供需關系不變，投資性購房者就不會發生恐慌心理。

    李晶也認同這一觀點，她表示，由于我國現階段地價持續上漲、GDP高速提升和城市化進程加快等原因，房價在一段時間內成走高趨勢。但她認為，如果房產稅一旦出臺，對于房地產市場的調整作用在經歷一段時間后就會有明顯效果，我國房地產市場將會在較短時間內完成調控，走向理性。